html模版假結婚/假離婚買房看起來很美 但這些風險你都知道嗎?
本文首發於微信公眾號:君子i財。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

汽車高音喇叭 離婚買房“套路”不靈瞭,

結婚買房的“套路”又來瞭?

近期央視財經報道,一中介小夥為瞭幫客戶買房,已經結瞭四次婚,其中歲數最大的客戶已經70多歲。房子交易過戶後,然後再離婚,中介凈身出戶。




有人調侃,“房事”正在左右著每個人的婚姻大事!也因此催生出特有的中國式結婚/離婚買房。


中介也許隻會告訴你套路,但是我們要告訴你的是風險!

我們今天通過那些慘重的案例,采訪專業的律師,讓正在權衡房事和婚姻大事的人好好掂量掂量。

風險一:

可能隨時面臨政策忽變的風險

這是一個真實的案例:

王先生和妻子於五年前在朝陽區購置瞭一居室,今年王先生決定賣掉一居室,在海淀區入手一套75平的學區房,為孩子未來入學創造條件。

現房賣掉,400萬,扣除未還貸款,約350萬,再加上這些年積攢的150萬,手中剛好500萬。而那棟75平的學區房,入價900萬,其間差價400萬。

但是3月17日,北京的“認房又認貸”政策空降,王先生賣掉的房子尚未還清貸款,再買學區房就成為瞭二套房,首付80%,也就是720萬,比準備的500萬還差220萬。

對此,中介給出瞭“假離婚”的建議,賣掉的一居室過戶給王先生,離婚後,王先生的妻子就自動獲得瞭首套房優惠資格,隻需35%的首付即可。


但是剛離婚還沒等辦理購房手續,3月24日,北京又連夜出臺瞭新的限購政策,離婚離婚1年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

王先生一傢手握500萬,但是汽車喇叭品牌卻無傢可歸。

王先生的遭遇並不是個例。在樓市調控升級的背景下,通過假離婚購房可能會隨時面臨政策變化的風險。

針對假離婚現象,除瞭北京以外,早在去年下半年,深圳出臺的“本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房”,就被業內人士認為這是在堵死此前限購的漏洞,為買房假離婚沒用瞭。

而就在不久前,廣州出臺的限購政策也明確提到“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”,和深圳出臺的政策如出一轍,都是為瞭堵住假離婚購房的漏洞。

但是面對房價暴漲的誘惑,假離婚買房和假結婚買房的漏洞真的有被堵死嗎?

專傢說法:

北京某律師事務所婚姻法方面的律師向i財君表示:

實際上由於結婚、離婚自由,北京出臺的政策並沒有將假離婚購房的漏洞真正堵死,隻是將離婚的時間延長,增加瞭購房的成本和門檻,使得假離婚買房需要付出的成本更高。

再比如,上海的限購政策指出,外地人在上海買房,必須連續繳納5年的社保或者個稅,如果是和上海戶籍居民結婚,而且雙方名下在上海都沒有房產,那麼可以以傢庭為單位購買兩套房。

這裡上海戶籍,成為攻克二房的最大漏洞,前文提到的一些上海戶籍Camry音響改裝的中介,為瞭幫客戶買房,用自己的婚姻作為籌碼,與客戶結婚。

風險二:

面臨著人財兩失的法律風險

9塊錢就能買到幾百萬元投資的敲門磚,這筆賬誰不會算?

隻要感情好、心在一起,又豈需用一紙婚書來保障?


但事實真的是這樣嗎?

這也是一個真實發生案例:

李先生和王女士於2008年結婚,婚後育有一女且已到上學年齡,夫妻倆迫切的想要在北京海淀區購買一套學區房,但因此前已在北京有瞭兩套住房,按照政策規定,買學區房受到限制,因此,妻子提出“假離婚”的計劃來規避限購政策。

今年2月份,夫妻雙方簽署瞭《離婚協議》,並辦理瞭離婚登記手續,之後李先生借錢在海淀區貸款購買瞭學區房,但萬萬沒想到,當李先生要求與妻子復婚時不僅被拒,還被趕出瞭傢門。

李先生認為前妻故意欺騙他讓其放棄兩套房產,以欺詐罪訴至法院;王女士則表示,兩人於2010年就已分居,夫妻感情早已破裂,並不是為瞭買學區房而離婚。

專傢說法:

北京大成律師事務所房地產方面的律師湯曉勤向i財君表示:

對於單純的購房來說,這種行為實際上是一種欺騙行為,如果被發現,會被取消購房資格。對於個人來說,可能會引發夫妻雙方財產的分割問題,例如本來雙方共有財產,假離婚判決給一方,假戲真做時另一方會要求重新分割財產。

因為假離婚、假結婚是一種以合法形式規避政策的手段,如果查實是應當取消其資格,但比較難查實,取證較難。

事實上,法律上並無“假離婚”一說,凡是出於自願並辦完合法手續的都是真離婚。當初為瞭簡化手續並造成名下無房的事實而選擇凈身出戶的一方,一旦另一方本就另有所圖或者見異思遷,自己就不得不承擔弄假成真、人財兩空的風險。

假離婚購房有風險,假結婚購房也須謹慎。

首先,如果雙方辦理的是真的結婚證,則購房行為發生在婚後,理論上應屬於夫妻共同財產,若離婚時對方提出分割財產的要求,則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。

其次,我們國傢《婚姻法》明確規定婚姻自由,如果結婚購房後,對方拒絕離婚,則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的,不僅浪費時間金錢,同時也會給當事人的生活造成極大的負面影響。

統籌:穎

i財君:姣爺、姍妹

編輯助理:劉璐

文章來源:微信公眾號君子i財

(責任編輯:柳蘇源 HN091)


和訊網今天刊登瞭《假結婚/假離婚買房看起來很美 但這些風險你都知道嗎? 》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。



60524E94D4D7DA41
, , , ,
創作者介紹

瘀青記得揉開

f6fwnjg9n 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()