html模版出臺瞭這麼多樓市政策 你真的看明白瞭麼?
兩會結束以後,近期全國各地區紛紛出臺密集的房地產政策,有些城市更是幾天內,多次升級限購令,山雨欲來風滿樓,但是你真的搞懂瞭這裡面深層次的意思嗎?

中國的房地產市場上漲整整經歷瞭8個年頭,今年是第九年,也就是人們常說的八年一個周期的轉折年,會不會樓市在今年出現轉折呢?

今年樓市限購的政策已經不能與去年相提並論瞭,因為同樣的政策,但是宏觀的環境變瞭,這裡變化的大環境有兩個:

1、去年十月一日,人民幣加入瞭SDR,走上瞭國際化的道路,這對於中國長期在國際市場的競爭力以及話語權也很大的作用,但是短期對於匯率在短期內帶來的波動所產生的影響,我們也是不能忽視的,為瞭使人民幣國際化,央行一直出手穩定匯率,從2010年10到2016年10月,人民幣兌美元匯率一直穩定在6.2-6.6之間,未產生過較大的波動,但是自從人民幣加入SDR後,央行不再出手,匯率也跌破瞭大傢一直公認為的6.6關口,也連續破瞭6.7/6.8/6.9幾個整數關口,直逼7.0,並且市場普遍預計7.0是守不住的。

2、美元強勢回歸,美元弱勢十年,加上特朗普的上臺,一個徹頭徹尾的本國主義者,畢將對新興市場進行一次收割。美元的加息頻率也在加快,自去年12加息後,時隔三個月又進行瞭一次加息,相信未來加息頻率會越來越快,年內預計還會進行兩次加息,同樣,特朗普對於美國本土企業的經濟政策也會刺激美元回流,更是雪上加霜!

那麼,以上說的這兩點會帶來什麼樣的後果呢?最直接的汽車高音喇叭影響就是外匯儲備的下降,咱們外匯儲備連續下降7個月,同時跌破3萬億,雖然近期有所回升,但是不能改變下降的大趨勢。

學過經濟學的人,應該都知道,匯率、利率以及國內資產價格(物價、房價等)的三角關系,最好的是三者穩定在一個范圍內,不能單一巨變,匯率開始貶值上升,國內資產價格也在上升,不能指望國內利率再下降瞭,15年股災救市的時候,央行連續降準降息(事實上現在證明,汽車音響改裝台北降低利率,沒救成股市,其實助推瞭樓市),已經將利率下降的空間全部用完,所以利率已經不能下降瞭,但是匯率、利率以及國內資產價格同時上升是不能成為現實的,也是不可能長久的。

因此,未來的走勢應該是,國內利率適當上升,外部匯率適當貶值,國內資產價格下降(主要是指房地產的價格),這才會使得鐵三角穩定住。

以上所描述就是我們這次限購政策密集出臺的一個大背景,國內與國外的經濟環境已經開始悄然變化瞭,所以對於政策的解讀也需要很慎重得去分析。接下來我們看看市場上最嚴的房地產限購政策到底是怎麼樣的?

個人覺得其中最厲害的是廈門的限購政策:

1、本市單身限購1套;

2、通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。

3、新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。

其中第三條是殺傷力最大的,直接限制交易,這就意味著會將短期炒房的人牢牢地鎖住,這是24號發佈的新規,也是第一個城市敢於發佈這樣的規定,也是一種壯士斷腕的決策,敢於真正去面對泡沫。廈門是打響第一槍的城市,會不會引起其他城市效仿呢?讓我們拭目以待。

同時在北京,對認房認貸的范圍進一步擴大,同時提高瞭二套房的首付比例以及貸款年限進一步壓縮;現在國傢對於樓市的希望是不要漲,也不要跌,穩定在現在這個水平,然後騰出手去處理地方債務,企業債務,然後等待出臺房地產稅。

不漲不跌,那麼最直接的方式就是限制交易,並且在可以預計的未來,這樣的政策會越來越多,越來越切中要害。

隨著美國一些列經濟政策的出臺,美元開始加速回流,外匯儲備進一步下降,相信國內也會出臺一系列相對應的措施來進行控制,國內利率上升、信貸收緊,並且這一天很快就要來臨,房地產正在上演最後的瘋狂!

因此,最近的一系morel汽車喇叭列的政策汽車喇叭改裝,可以總結為:利空樓市,利好股市。

為什麼樓市不好瞭,就會利好股市呢,可以看看15年,股市跌的一塌糊塗,央行持續的降準降息,股市就是提不起來,而其實釋放的那些流動性全部去瞭樓市,給樓市填瞭一把柴;另外M2增速依舊很大,在國內,隻有兩個地方可以容納這麼大的資金量,一個是樓市,另一個就是股市,最關鍵的是兩者呈現負相關性

目前,樓市已在高位,股市經歷過大而快速的調整後,現在是在低位,未來預計樓市收緊後,股市將醞釀一波很大的機會!

所以,你懂的.......

(責任編輯:趙艷萍 HF094)


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